وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها

پرسش-الف) :آیا در صورت جهل مشتری به وجود فساد به مجب ماده 391 قانون مدنی باید از عهده غرامات وارد شده به مشتری نیز برآید ، چنانچه مشتری در قطعه زمینی که خریده است ، اقدام به احداث مستحدثات نیز کرده باشد و در عین حال چندین برابر به بهای زمین نیز افزوده باشد آیا مشتری می تواند بهای مستحدثات و ارزش افزوده ملک را نیز از بایع مطالبه کند ؟ب)2: اگر مالک اصلی در زمان فروش ملک از سوی بایع به مشتری اذن نداده باشد ولی پس از آن رضایت دهد آیا حق اعمال ضمان درک کماکان برای مشتری باقی است ؟ج)-وضعیت حقوقی تشدید مسئولیت یا تخفیف و برائت بایع از ضمان درک در ضمن عقد بیع به چه صورت است ؟نظر -الف)1- با توجه به مواد 391، 393 و 314 قانون مدنی و با عنایت به نظریه مشورتی اداره حقوقی که بیان می دارد :" منظور از غرامات وارده خسارت و خارجی است که مشتری در معامله مربوط متحمل شده است نظیر مخارج دلالی و باربری و تعمیرات و امثال آن و افزایش قیمت سوقیه قابل مطالبه نمی باشد "و با توجه به اینکه نظر مشهور فقها نیز همین است ، می توان گفت :1- ارزش افزوده ملک قابل مطالبه نیست .2- در خصوص مستحدثات چون این زیادتی عین است در صورتی که مالک و مشتری به نوعی در خصوص مستحدثات ایجاد شده توافق کند مشتری نمی تواند در این خصوص ادعای دیگری داشته باشد لیکن در صورت عدم توافق مالک و مشتری و صدور حکم بر خلع ید و قلع و قمع و اجرای آن ، مشتری می تواند بهای مصالح و اجرت کارگران و بنا و غیره که در این راستا پرداخته از بایع مطالبه کند و نمی تواند بهای عین زاید را از بایع فضولی مطالبه کند . ب):1. مالک هم مطالبه و هم قبض ثمن توسط بایع را تنفیذ کند مشتری دیگر حق رجوع به بایع فضولی ندارد . 2. چنانچه مالک فقط معامله را تنفیذ کند و قبض ثمن ر وکالت در امور و دعاوی مربوط به قراردادها...